| |
21/05/2010 - Keuring verwarmingstoestellen op gas voor 1 juni 2010
Sinds 1 juni 2007 gelden in Vlaanderen nieuwe regels voor het onderhoud en nazicht van centrale verwarmingstoestellen. Het besluit van 8 december 2006 van de Vlaamse Regering "betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen en de aanmaak van warm verbruikswater" voorziet in:
1. een verwarmingsaudit voor alle centrale stooktoestellen bij eerste ingebruikname;
2. een éénmalige audit binnen een termijn van 2 jaar zodra het bestaande toestel 15 jaar oud is en
3. in een jaarlijkse (stookolie en kolen) of een tweejaarlijkse (gas) onderhoudscontrole van de toestellen.
Overeenkomstig de overgangsregeling voorzien in het besluit van 2007 moeten de stookinstallaties op gas een eerste keer gekeurd worden tegen uiterlijk 1 juni 2010.
Het besluit zelf legt de verkoper niet de verplichting op om dit attest voor te leggen bij de verkoop van een woning. Iedere eigenaar is er wel toe gehouden deze regels na te leven, maar een verplichte voorlegging van het attest, zoals voor bijvoorbeeld het bodemattest of het elektriciteitsattest, is niet nodig. Er moet wel op worden gewezen dat de makelaar de koper best wel hierover informeert in het kader van zijn informatieverplichting. Let wel! Controles van overheidswege op de naleving van dit besluit zijn mogelijk.
|
|
|
17/05/2010 - Bij verkoop van nieuw gebouw & grond : 21% op alles in 2011
De Programmawet van eind december 2009 heeft de regeling ingevoerd waarbij vanaf 1 januari 2011 bij verkoop van een nieuw gebouw 21 % btw verschuldigd is op de volledige verkoopprijs. Dit wil zeggen niet alleen op de waarde van het nieuwe gebouw maar ook op de waarde van het terrein.
Om de nieuwe regeling te begrijpen belicht de auteur eerst de oude huidige regeling. De huidige regeling zegt dat, als principe, bij een verkoop van onroerend goed deze niet aan btw is onderworpen. Uitzondering hierop is met name een verkoop van nieuw gebouw. Een beroepsoprichter zal altijd btw dienen te betalen op de verkoop van een nieuw gebouw. Een toevallig belastingplichtige zal slechts btw dienen te betalen indien er geopteerd wordt voor btw. De auteur belicht vervolgens wat onder "nieuw gebouw" dient te worden verstaan. Het betreft een gebouw dat uiterlijk op 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming wordt vervreemd. Het gevolg hiervan is dat op de waarde van een terrein nooit btw zal worden geheven maar wel registratierechten.
De nieuwe regeling stelt dat de verkoop van het terrein steeds aan 21 % btw zal onderworpen zijn. Onder een "terrein" dient te worden verstaan het terrein waarvoor de toelating werd verkregen om te bouwen. Een niet beroepsoprichter of een toevallig belastingplichtige zal nooit BTW dienen te betalen op de waarde van het terrein. De regeling heeft alleen nadelen voor de zogenaamde beroepsoprichters.
De invoering van deze regeling is het gevolg van een Europees arrest van het Hof van Justitie, met name het arrest Breitsohl.
De auteur belicht vervolgens een aantal alternatieven, met name de niet gelijktijdige vervreemding van gebouw en terrein of de vervreemding door twee verschillende (rechts)personen. Hij geeft tevens commentaar op de beperktheden van deze oplossingen (met name mogelijk rechtsmisbruik). Ten slotte geeft de auteur commentaar op de gevolgen van deze regeling voor de gewesten, met name zien deze een aanzienlijke inkomstenbron wegvallen. In dit verband stelt hij zich de vraag naar de toekomst van de meeneembaarheidsregel van de registratierechten in de gewesten, daar er geen basis zal zijn waarop registratierechten zullen verrekend worden.
Bron en meer info : Nieuwsbrief notariaat en fiscaal dd. April 2010
|
|
|
13/04/2010 - Woningprijzen stijgen weer !
De gemiddelde prijs van een huis dat tijdens het eerste kwartaal van dit jaar werd verkocht steeg dit jaar met 2,5 procent ten opzichte van het vierde kwartaal. Bij de appartementen was er een stijging met 1,1 procent. Daarmee lijkt de daling van de woningprijzen in 2009 gestopt. Vooral in de maand maart werden veel woningen verkocht. Dat blijkt uit de ‘notarisbarometer’ van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
(tijd) - De stijging van de huizenprijzen werd vooral waargenomen in Wallonië (+2,5 procent), waar de gemiddelde prijs steeg van 123.559 euro naar 126.615 euro.
In Brussel blijven de prijzen zo goed als stabiel (-0,7 procent) : de gemiddelde prijs daalde van 288.335 euro naar 286.204 euro.
In Vlaanderen was er een stijging van 1,9 procent. De gemiddelde prijs steeg er van 171.219 euro naar 174.526 euro.
Appartementen
De prijzen op de appartementenmarkt bleven stabiel in het eerste kwartaal van 2010. De gemiddelde prijs is gestegen met 1,1 procent. De notarissen noteren een stijging van 0,9 procent in Vlaanderen, 1,5 procent in Wallonië en 0,3 procent in Brussel.
De cijfers doen vermoeden dat de prijsdalingen van huizen in België zijn gestopt. In het vierde kwartaal van 2009 noteerden de notarissen nog een daling met 8 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. Bij de appartementen was er vorig jaar al sprake van een stabilisatie.
Volume
De notarissen stellen in het eerste kwartaal van 2010 een stijging van 13,7 procent van het aantal vastgoedtransacties vast in vergelijking met hetzelfde trimester in 2009.
Er is ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009 een lichte daling (-0,3 procent). Die is vooral een gevolg van de daling van de activiteit in Vlaanderen (-1,1 procent) gedurende het eerste kwartaal van 2010. Wallonië en Brussel evolueren positief, resp. 1 procent en 0,4 procent.
Vooral in maart was het druk op de vastgoedmarkt (een stijging van 12,4 procent in vergelijking met maart 2009 en een stijging van 23,6 procent in vergelijking met februari 2010).
De grootste schommelingen in het aantal vastgoedtransacties in vergelijking met het vierde kwartaal vallen te noteren in Luik (+2,4 procent) en Waals-Brabant (-2,3 procent).
Op provinciaal vlak zijn er vier uitschieters wanneer er wordt vergeleken met het eerste kwartaal van 2009: Waals-Brabant (+32,6 procent), Namen (+29,9 procent), West-Vlaanderen (+23,9 procent) en Vlaams-Brabant (+22,2 procent).
Meer vennootschappen
Het aantal opgerichte vennootschappen in het eerste kwartaal van 2010 benadert dat van hetzelfde kwartaal in 2009 (-4,1 procent). Het eerste kwartaal zou in totaal rond de 18.000 oprichtingen moeten halen. Het herwonnen vertrouwen van de ondernemers lijkt zich te bevestigen. Desondanks is het aantal opgerichte vennootschappen van 2007 en 2008 nog lang niet in zicht.
|
|
|
01/04/2010 - BTW-tarieven in de bouw : tijdelijke verlaging afgelopen
In het kader van het economisch herstelplan besliste de federale overheid begin 2009 om het BTW-tarief voor nieuwbouw te verlagen naar 6%.
De maatregel was van kracht tot en met 31 maart 2010; elke eerste schijf van 50.000 € van een project kwam hiervoor in aanmerking.
Vanaf 1 april 2010 is het verlaagd tarief nog enkel van toepassing voor bouwvergunningen die voor deze datum werden aangevraagd.
|
|
|
25/02/2010 - 2010 is hét moment om een huis te kopen
Resultaat vastgoedbarometer van Netto :
Wie een eigen woning wil kopen, doet er goed aan nog dit jaar tot actie over te gaan. Dat is de opvallende conclusie van de eerste vastgoedbarometer van Netto. De teruggevallen prijzen en de historisch lage rente zijn de twee voornaamste redenen.
(tijd) - Netto legde aan een panel van 11 experts uit verschillende segmenten (economen, makelaars en studiebureaus) van de vastgoedmarkt de vraag voor of het nu het moment is om een gezinswoning te kopen.
* Bijna de helft van de experts antwoordt 'Zeker en vast'.
* De anderen geven het advies te kopen als er zich een opportuniteit voordoet.
* Niemand vindt het nodig om te wachten.
De belangrijkste argumenten zijn:
* De gedaalde prijzen. 'We verwachten geen spectaculaire daling van de vastgoedprijzen meer', zegt iemand. Er is dus geen enkele reden om de aankoop van een woning uit te stellen.
* De rente. Rekening houdend met de inflatie staan de rentevoeten op een historisch dieptepunt: het argument bij uitstek om vandaag te kopen.
|
|
|
09/02/2010 - Nog geen compensaties voor 21 % btw op bouwgrond
Vanaf 1 januari 2011 betaal je 21 % btw op de bouwgrond bij aankoop van een sleutel-op-de-deurwoning. Nu betaal je hier nog 10 % registratierechten op. De Europese Commissie eiste verandering en die komt er. Vlaanderen en Brussel vragen compensaties aan de federale overheid, maar hier blijft het stil.
De Europese Commissie eist dat België bij de gezamenlijke aankoop van woning en grond ook op de grond btw heft. In Vlaanderen betaal je nu 10 % registratierechten op grond en 21 % btw op een woning. Slecht nieuws dus voor wie een appartement of een sleutel-op-de-deurwoning wil kopen. De Vlaamse regering, die de registratierechten int, loopt door de nieuwe regeling tientallen miljoenen euro mis. Kopers mogen toch al snel rekenen op 5.000 tot 10.000 euro meer voor hun project.
Bezwaren
“Vlaanderen en Brussel hebben al meermaals hun bezwaren geuit”, zegt Piet De Bruyn, woordvoerder van Vlaams Minister van Ruimtelijke Ordening Philippe Muyters (n-va). "Toch heeft de federale overheid de wijziging al in de programmawet van 25 november 2009 opgenomen. De inwerkingtreding is voorzien voor 1 januari 2011. De publicatie van een koninklijk besluit kan dit zelfs nog vervroegen."
Compensaties
"Door de opname van deze bepaling in de programmawet moeten we concluderen dat de federale overheid, die soeverein bevoegd is inzake btw-wetgeving, verkozen heeft geen bijkomende conflicten met de Commissie op te starten", stelt De Bruyn. "De vraag naar federale compensaties blijft evenwel open. Recent stuurde minister Muyters nog een brief naar zijn federale collega Reynders waarin hij nogmaals de vraag heeft gesteld op welke manier de Vlaamse overheid compensaties zal krijgen. Maar voorlopig is hier nog geen nieuws over."
|
|
|
04/02/2010 - Vlaams Woningfonds gaf 2.500 leningen tegen 2,12%
Het Vlaams Woningfonds heeft vorig jaar ruim 2.500 leningen tegen goedkope voorwaarden verstrekt. Het gemiddelde tarief bedroeg amper 2,12%.
Het Vlaams Woningfonds mag voor de aankoop of nieuwbouw van een woning goedkope leningen geven aan gezinnen met met minstens 1 kind en een begrensd inkomen.
In 2010 bedraagt het maximale netto belastbaar inkomen waarover een gezin met 1 kind mag beschikken om in aanmerking te komen voor een goedkope lening 49.390 euro. Voor elk bijkomend kind wordt deze grens verhoogd met 3.090 euro.
De verkoopwaarde van de woning mag maximaal 181.690 euro zijn voor een gezin met 1 of 2 kinderen ten laste. Voor elk bijkomend kind komt daar 9.080 euro bij.
Ook is er een maximaal bouwvolume. Voor gezinnen met hoogstens twee kinderen is dat 1.590 m³, voor drie kinderen 2.590 m², enz.
De rentevoet waartegen kan worden geleend, hangt af van het aantal kinderen en het netto-inkomen. Gezinnen met 1 kind lenen vanaf 2%, gezinnen met minstens twee kinderen vanaf 1,50%. De maximale rentevoet bedraagt momenteel 4,17%.
|
|
|
02/02/2010 - Vastgoed kopen via patrimoniumvennootschap?
Een patrimoniumvennootschap wordt gebruikt om vastgoed onder te brengen in ruil voor aandelen. Vooral voor latere overdracht of schenking kan dat voordelig zijn, maar er zijn duidelijke voorwaarden.
Voor vastgoed heeft u de keuze tussen een directe aankoop of via een vennootschap. "Of een vennootschap interessant is, moet goed overlegd worden. U moet ook aan de lange termijn denken", zegt Luc Jonckheere van JGA Consult. "Het mag niet de bedoeling zijn om de vennootschap op termijn te ontbinden. Door de belastingen bij liquidatie worden de voordelen tenietgedaan."
Een patrimoniumvennootschap wordt gebruikt om vastgoed onder te brengen in ruil voor aandelen. Dit heeft het voordeel dat de aandelen bij een latere overdracht via handgift vrijgesteld zijn van schenkingsrechten. De schenker moet dan wel nog gedurende 3 jaar blijven leven. Bij een verkoop van de aandelen zijn geen registratierechten verschuldigd.
Vennootschappen worden altijd op de werkelijke inkomsten belast, en kunnen de kosten zoals bijvoorbeeld afschrijvingen, interesten op een lening,… altijd in aftrek brengen, dit in tegenstelling tot privépersonen.
Daarentegen kunnen er zich in een vennootschap extra kosten voordoen. De jaarlijkse kost van de boekhouder is hier één voorbeeld van.
Bij de verkoop van de vennootschap moet er vennootschapsbelasting betaald worden op de meerwaarde. Bij ontbinding van de vennootschap moet er 10 % liquidatiebelasting worden betaald.
|
|
|
18/01/2010 - Fiscus sponsort renovatie van krotwoningen
Om leegstand in gebouwen te vermijden is er sedert 1 september 2009 een nieuwe belastingvermindering van toepassing in het Vlaamse Gewest. Een beknopt overzicht weer van de voorwaarden waaraan moet worden voldaan.
Iedereen die geld leent aan bijvoorbeeld kinderen of kleinkinderen met als doel om hiermee een woning te renoveren waarin zij gaan wonen, kan hiervoor een belastingvermindering verkrijgen.
Het gebouw moet opgenomen zijn in het leegstandsregister of in de lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen.
Het gebouw moet na renovatie worden bewoond door de kredietnemer.
De eigenlijke kredietovereenkomst moet worden opgesteld aan de hand van een vastgelegd modelformulier en moet ter registratie worden bezorgd aan het agentschap Wonen Vlaanderen binnen een termijn van 45 dagen.
De kredietgever en kredietnemer zijn natuurlijke personen.
Er is geen interestverplichting om te kunnen genieten van de belastingvermindering.
De belastingvermindering voor de kredietgever bedraagt 2,5 % met een maximale berekeningsgrondslag van 25 000 Euro, wat recht geeft op een maximale vermindering van 625 Euro.
Bovendien kan de kredietnemer genieten van een vermindering van de heffingsgrondslag waarop de registratierechten worden berekend.
Bron : Fiscale Actualiteit – 25/12/2009
|
|
|
14/01/2010 - Goed nieuws voor huizenverkopers: verkoopstyling loont
Onderzoek heeft aangetoond dat het wel degelijk loont om te investeren in het "verkoop klaarmaken" van je woning door een styliste. "Het is namelijk als eigenaar bijna onmogelijk om objectief naar je eigen woning te kijken. Terwijl het voor een potentiële koper ontzettend belangrijk is om al bij een eerste indruk positief verrast te worden", aldus Trudy van der Veldt van Stoer & Stylish te Santpoort-Noord. "De foto's op bijvoorbeeld Funda.nl moeten al een dusdanig goede indruk geven, dat mensen zich uitgenodigd voelen het huis te komen bezichtigen".
In Amerika wordt al 95% van alle te koop staande woningen "gerestyled" en deze trend zal zich zeker in Nederland gaan voortzetten. Werd in ons land nog gemiddeld voor 249 euro geïnvesteerd in gedeeltelijke restyling, in de loop van 2009 nam het fenomeen een grote vlucht en besloten veel verkopers voor gemiddels 1025 euro huizen compleet te restylen.
Professionals spreken van een nieuwe trend die zoden aan de dijk zet: in de dagelijkse praktijk blijkt dat huizen die een totale restyling hebben ondergaan, aanmerkelijk sneller verkopen. Juist nu zoveel huizen te koop staan -soms wel zes per straat- is het van groot belang om onderscheidend te zijn. Een ervaren verkoopstyliste als Trudy van der Veldt van Stoer en Stylish kan al voor een paar honderd euro het verschil maken. Het is een investering die zich vrijwel altijd terugverdient.
Maar daar heb je wel de gedrevenheid, creativiteit en kennis van een styliste als Trudy van der Veldt van Stoer en Stylish voor nodig. Van der Veldt: "Ik kom altijd objectief een woning binnen en weet dan onmiddellijk door mijn expertise wat er nog moet gebeuren om de verkoop te bevorderen. Het gaat vaak om de vraag wat benadrukt moet worden en of er iets moet veranderen. Door een doelgerichte aanpak met restyling wordt een grotere groep potentiële kopers bereikt. Mijn motto is: "Met de juiste sfeer bereik je meer!".
|
|
|
13/07/2009 - De Essentie van Risicospreiding
Vastgoed blijft stabiele termijninvestering, ondanks doemverhalen
Download alle info: download PDF
|
|
|
25/02/2009 - Verzekering Gewaarborgd Wonen
De Vlaamse overheid start op 1 april 2009 opnieuw met een gratis verzekering gewaarborgd wonen.
De verzekering voorziet in een dekking voor wie zijn hypothecaire lening niet meer kan afbetalen wegens onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
Op de vorige openbare aanbesteding van eind april tekende slechts één verzekeraar in, met een prijsofferte die ruim buiten het beschikbare budget van de Vlaamse overheid viel. Daardoor werd de verzekering gewaarborgd wonen stopgezet op 1 augustus 2008.
Wat de nieuwe verzekering gewaarborgd wonen betreft:
zullen inkomensvoorwaarden niet meer van toepassing zijn zal er een maximale verkoopwaarde gelden voor de woning waarvoor wordt geleend zal bij nieuwbouw de verzekering gekoppeld worden aan energienormen
wordt een activeringsluik voorzien door een intense samenwerking tussen de VDAB en het Agentschap Wonen.
Download alle info: www.vlaanderen.be
|
|
|
25/02/2009 - Lagere BTW op nieuwbouw De federale regering verlaagt tijdelijk het BTW-tarief bij nieuwbouw of bij volledige afbraak en heropbouw van woningen.
Deze tijdelijke verlaging geldt vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009.
Wat houdt de maatregel precies in?
Het BTW-tarief wordt verlaagd van 21 % naar 6 % BTW op een bedrag van 50.000 euro die u betaalt voor een nieuwbouwwoning of voor de afbraak en heropbouw van een bestaande woning.
Het moet niet om de eerste 50.000 euro gaan die u voor de woning betaalt.
Om deze verlaging te krijgen,
moet u zich domiciliëren in de te bouwen of herop te bouwen woning;
moet u minstens vijf jaar in de woning gedomicilieerd blijven.
De facturen moeten opgemaakt zijn tussen 1 januari 2009 en 31 december 2009.
Dat lagere BTW-tarief geldt voor nieuwbouwwoningen die in 2009 worden gebouwd. Ook nieuwbouwwoningen waarvan de bouw startte in 2008 en waarvan in 2009 nog een deel van de kostprijs moet worden betaald, komen in aanmerking.
Hoe kan ik deze BTW-verlaging aanvragen?
Om een BTW-verlaging te verkrijgen, moet u bij de BTW-administratie verklaren dat het gebouw bestemd is als privé-woning.
Een kopie van die verklaring geeft uw geregistreerde aannemer het recht om de BTW-verlaging toe te passen.
Wetgeving
Koninklijk Besluit van 10 februari 2009 tot wijziging van het koninklijk besluit nr. 20 van 20 juli 1970 tot vaststelling van de tarieven van de belasting over de toegevoegde waarde en tot indeling van de goederen en de diensten bij die tarieven. Gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad op 13-02-2009.
U kan dit koninklijk besluit raadplegen op de website van het Belgisch Staatsblad.
Download alle info: www.vlaanderen.be
|
|
|
31/12/2008 - Geen hypotheekrecht meer voor wie een eerste en enige woning koopt Wie via een hypothecaire lening de aankoop van zijn eerste en enige woning (of een voor een woning bestemde bouwgrond) financiert, kan een bijkomende vermindering krijgen van maximaal 1.000 euro op de te betalen registratierechten.
Om eenzelfde voordeel van 1.000 euro te bekomen wordt een bij-abattement bij de aankoop van een woning of bouwgrond ingevoerd van:
10.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief van 10% of
20.000 bij toepassing van het verlaagd tarief van 5 % (beter bekend als het "klein beschrijf").
Samen met het abattement kan de koper bijgevolg genieten van een totale vermindering van de heffingsgrondslag van 25.000 euro bij toepassing van het gewoon tarief en van 35.000 euro bij toepassing van het klein beschrijf.
Deze maatregel treedt in werking op 1 januari 2009. Er moet gekeken worden naar de datum van de overeenkomst tussen partijen ('het compromis'): het bij-abattement kan alleen van toepassing zijn bij overeenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2009.
Download alle info: http://fin.vlaanderen.be/nlapps/docs/default.asp?id=148
|
|
|
05/12/2008 - Verplichte informatie ruimtelijke ordening In Vlaanderen geeft het Decreet Ruimtelijke Ordening (D.R.O.) van 18 mei 1999 de gemeenten een grotere autonomie op stedenbouwkundig vlak.
Om aan dat decreet te voldoen, moeten de gemeenten zich voorzien van een plannenregister en een vergunningenregister. De registers vermelden de stedenbouwkundige bestemming voor elk pand en bevatten een lijst van vergunningen die voor het pand zijn toegekend.
Download alle info: Decreet_Ruimtelijke_Ordening.pdf
|
|
|
05/12/2008 - First Immo introduceert bird's eye view Google Maps is niet de enige manier om naar kwalitatieve satelliet- en luchtfoto’s van België te kijken. Op de andere immo sites zagen we vroeger maar al te vaak wazige foto’s waar weinig op te herkennen viel. Virtual Earth publiceerde zeer gedetailleerde luchtfoto’s van Belgische steden, waaronder Antwerpen. En deze luchtfoto’s zijn geen exacte kopie van de foto’s op Google Earth. De beelden die op Virtual Earth te zien zijn, zijn genomen vanuit een perspectief. Die op Google Earth zijn met de lens loodrecht naar beneden genomen.
Daardoor krijg je op Virtual Earth een beter zicht op de gebouwen. Microsoft noemt dit de ‘bird’s eye view’. Bijvoorbeeld het stadhuis van Antwerpen, op Google Maps zie je alleen het dak, op Virtual Earth kan je alle details van de monumentale gevel zien. Bovendien werden de foto’s vanuit vier windrichtingen genomen, zodat geen enkele kant van een gebouw verborgen blijft.
Omdat First Immo altijd 'First' wil zijn, integreerden we op onze nieuwe website de 'bird's eye view'.
|
|
|
Disclaimer
|
|
|
